✅ 不動産業でもファクタリングは活用可能！管理費・賃料を資金化してキャッシュフローを改善

「不動産業は銀行融資を受けやすく資金繰りに困らない」と思われがちですが、実際には修繕費・管理費・空室リスクなどによって資金ショートが発生することも多々あります。

そんな中、不動産業界でも注目されているのが「ファクタリングによるつなぎ資金の確保」です。
本記事では、不動産会社がファクタリングを利用するメリット・デメリットや、不動産担保ローンとの違いを詳しく解説しています。

ファクタリングとは、売掛債権（未回収の請求書など）を現金化する資金調達手段であり、借入とは異なります。

不動産業における主な対象債権は：

これらは毎月定期的に発生するものであり、安定したキャッシュフローが見込める債権として評価されやすいのが特徴です。

✅ 不動産業者がファクタリングを利用する4つのメリット

銀行融資に比べて審査が簡易なため、最短即日で資金調達が可能。
修繕費や突発的な支払いが重なった際でも即対応できます。

家賃や管理費の滞納リスクがある場合でも、ファクタリングで事前に債権を売却することで、支払い不能による損失を回避できます。

法人格がない個人経営の不動産オーナーでも、一定の条件を満たせばファクタリングの対象となるケースがあります。

融資と異なり担保不要・審査通過率も比較的高く、スピーディーかつ柔軟な資金調達が可能です。

👉 安易な多用ではなく、「一時的な資金不足への対応策」として利用すべきとされています。

👉 結論として、スピード重視・担保不要の資金調達が必要なときにはファクタリングが最適であり、長期資金には不動産担保ローンが適しているという使い分けが推奨されています。

資金繰りを改善し、事業継続・投資機会を逃さないために、不動産業界でもファクタリングの導入が広がりつつあります。